Hàng Xóm Lấn Chiếm Đất Nhà Tôi Để Xây Hàng Rào: Tôi Nên Làm Gì?
Anh T đến từ An Giang gửi đến Công ty Luật số 1 câu hỏi:
“Hàng xóm lấn chiếm đất nhà tôi để xây hàng rào, tôi nên làm gì trong trường hợp này?”
Dưới đây là câu trả lời chi tiết từ phía Công ty Luật số 1 nhằm giúp bạn hiểu rõ về khái niệm lấn chiếm đất cũng như các giải pháp xử lý khi gặp phải tình trạng này.
1. Hành Vi Lấn Chiếm Đất Là Gì?
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP), khái niệm lấn chiếm đất được giải thích như sau:
- Lấn đất: Là hành vi của người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất nhằm mở rộng diện tích sử dụng mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai hoặc không được người sử dụng hợp pháp của diện tích bị lấn chiếm cho phép.
- Chiếm đất: Là việc tự ý sử dụng đất theo các trường hợp sau:
- Sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước cho phép.
- Sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác mà không được cho phép.
- Sử dụng đất mà đã hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn theo quy định.
- Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
2. Giải Quyết Khi Hàng Xóm Lấn Chiếm Đất
Khi gặp phải trường hợp hàng xóm lấn chiếm đất để xây hàng rào, bạn có thể lựa chọn một trong hai phương thức sau:
2.1 Tự Thương Lượng
- Thương lượng trực tiếp: Cố gắng tiếp cận và trao đổi với hàng xóm để giải quyết tranh chấp một cách hòa bình.
- Ưu điểm: Giảm thiểu chi phí pháp lý và tránh được căng thẳng không cần thiết.
2.2 Hòa Giải Tại Cơ Sở
- Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã: Nếu thương lượng không thành, bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Quy định: Theo Luật Đất đai 2013, quá trình hòa giải phải được tổ chức trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ khi nhận được đơn yêu cầu.
- Ưu điểm: Giúp các bên đạt được thỏa thuận chung dưới sự can thiệp của cơ quan nhà nước, đảm bảo công bằng.
2.3 Nếu Hòa Giải Không Thành
- Gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền: Trường hợp hòa giải cơ sở không thành công, bạn có thể lựa chọn nộp đơn giải quyết tranh chấp tại UBND huyện (hoặc UBND tỉnh đối với tranh chấp có yếu tố phức tạp).
- Khởi kiện tại Tòa án: Nếu không thể giải quyết thông qua UBND, bạn có thể khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân để Tòa ra quyết định cuối cùng.
3. Lưu Ý Khi Xử Lý Tranh Chấp Lấn Chiếm Đất
- Kiểm tra giấy tờ sở hữu: Đảm bảo bạn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình.
- Thu thập chứng cứ: Ghi lại hình ảnh, video, giấy tờ liên quan đến việc lấn chiếm đất để làm bằng chứng.
- Tìm kiếm sự tư vấn pháp lý: Nếu tranh chấp trở nên phức tạp, hãy liên hệ với luật sư chuyên về tranh chấp đất đai để được hướng dẫn cụ thể và hỗ trợ pháp lý kịp thời.
4. Liên Hệ Hỗ Trợ Từ Công Ty Luật Số 1
Nếu bạn đang gặp vấn đề về lấn chiếm đất và cần tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp, hãy liên hệ với Công ty Luật Số 1. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: 914 Quốc lộ 1A, Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- CN Bình Tân: Số 4.09 Block B1, Green Town, Đường số 3, P. Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, TP. HCM
- CN Bình Dương: 61/33 Lê Văn Tách, P. An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
- Hotline/Tư vấn online: 0942.979.111