Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, đã loại bỏ khung giá đất và nhấn mạnh việc định giá đất phải dựa trên nguyên tắc thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất được xây dựng dựa trên khu vực, vị trí, và giá trị thực tế của từng thửa đất, giúp tính giá đền bù đất tiệm cận với giá thị trường và có thể tăng so với hiện nay.
Mục lục bài viết
1. Định Giá Đất Và Bồi Thường Thu Hồi Đất
1.1. Nguyên Tắc Xây Dựng Bảng Giá Đất
- Định giá theo thị trường: Bảng giá đất được xây dựng dựa trên giá trị thị trường cụ thể của từng khu vực, thửa đất được chia theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
- Quyết định của UBND cấp tỉnh: UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu và công bố áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Điều chỉnh hàng năm: Mỗi năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để đảm bảo phù hợp với biến động của thị trường.
1.2. Tác Động Đến Giá Đền Bù
- Tính cụ thể: Giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể được xác định qua các phương pháp định giá, trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
- Gia tăng giá đền bù: Do bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với mức hiện hành.
2. Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất
2.1. Đối Với Đất Nông Nghiệp
- Các hình thức bồi thường:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có đủ điều kiện sẽ được bồi thường bằng:- Đất nông nghiệp: Giao đất có cùng mục đích sử dụng.
- Tiền: Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.
- Đất có mục đích khác: Chuyển đổi mục đích sử dụng (nông nghiệp sang phi nông nghiệp) với điều kiện phù hợp quy hoạch.
- Nhà ở: Nếu người sử dụng đất có nhu cầu, đồng thời địa phương có điều kiện về quỹ đất, nhà ở, thì có thể bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
2.2. Bồi Thường Đất Phi Nông Nghiệp
- Đối với đất phi nông nghiệp, bồi thường được thực hiện theo diện tích đất đã sử dụng, với hình thức giao đất cơ sở sản xuất, đất thương mại, dịch vụ theo hiện trạng sử dụng đất.
3. Quy Định Về Tái Định Cư Và Thu Hồi Đất
Luật Đất đai 2024 còn quy định rằng:
- Dự án tái định cư: UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện phải lập và thực hiện dự án tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
- Phê duyệt phương án: Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được phê duyệt và hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.
- Trước khi thu hồi: Việc bố trí tái định cư phải được thực hiện trước khi Nhà nước ra quyết định thu hồi đất, nhằm đảm bảo người dân được có chỗ ở ổn định và không bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống.
4. Các Trường Hợp Bồi Thường Theo Luật Đất Đai 2024
Luật Đất đai 2024 phân chia các trường hợp cấp sổ đỏ và bồi thường đất thu hồi thành nhiều nhóm dựa trên thời điểm sử dụng đất và các điều kiện xác nhận không có tranh chấp:
- Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
- Đối với thửa đất có nhà ở, nếu diện tích đủ hoặc vượt hạn mức công nhận, diện tích đất ở được công nhận tương ứng với hiện trạng xây dựng.
- Trường hợp 2: Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Trường hợp 3: Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
- Trường hợp 4: Thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung.
- Trường hợp 5: Đối tượng ở vùng điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, không có giấy tờ đầy đủ nhưng được UBND xác nhận ổn định.
- Trường hợp 6: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định theo mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nếu không vượt quá hạn mức quy định.
5. Lợi Ích Bồi Thường Bằng Nhà Ở Khi Thu Hồi Đất
Luật Đất đai 2024 cũng quy định:
- Bồi thường bằng đất ở, nhà ở tái định cư: Hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, và nếu địa phương có đủ quỹ đất, nhà ở, sẽ được hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc bồi thường bằng hình thức giao đất ở.
- Hỗ trợ đối với hộ gia đình nhiều thế hệ: Nếu một hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung nhiều thửa đất nhưng diện tích bồi thường không đủ để giao riêng, sẽ được hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc các biện pháp hỗ trợ khác.
6. Liên Hệ Hỗ Trợ Pháp Lý
Nếu quý khách cần tư vấn, hỗ trợ cụ thể về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024, xin vui lòng liên hệ với CÔNG TY LUẬT SỐ 1 theo thông tin dưới đây:
-
- Trụ sở chính: 144 Bis, đường Nguyễn Văn Tiết, KP. Đông Tư, Phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương
- CN Bình Tân: Số 4.09 Block B1, Green Town, đường số 3, P. Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, TP. HCM
- CN Bình Dương: 61/33 Lê Văn Tách, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
- Hotline/Tư vấn online: 0942.979.111